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北京楼市降温离不开调控政策,未来房价会有何变化?

作者:来源:楼世界媒体发布时间:2018-10-31


今年“金九”楼市表现较为平淡,“银十”已经也开始了倒计时,看目前的形势,估计也翻不起多大的浪。毕竟在平均1.2次/天的房地产调控政策下,楼市的大趋势已经很明显了,“去资产化、银行贷款收紧、房地产税立法”都已经都在路上了,如今还想靠着买几套房子发家致富的光景一去不复返,除去像首都北京这样即使政治文化中心,又是经济的决策和管理中心的房价在稳重又降外,其它的城市的房价都在猛跌。

 

北京楼市降温离不开调控政策,未来房价会有何变化?

 

 

当你看着楼市调控以“限购、限贷、限价、限售、限商”这些你能想到的、想不到的都齐上阵的时候,就连房企都看是慌了。九月底,万科在深圳大梅沙召开秋季例会,会议主题却是“活下去”,随后,万科开始在多个城市开展降价促销活动,“厦门万科白鹭郡五折甩卖”的消息更是引爆了市场舆论。

很多人在震惊之余,会觉得这一幕似曾相识,十年前的2008年,王石提出“拐点论”后,万科率先降价,掀起楼市降价风暴。但结果是,经过2009年的短暂“沉寂”,万科在2010年的房地产调控中逆势崛起,成为国内首家突破1000亿元的房地产企业。

我们已经见到过万科很多次的决策都让自己受到的损失降到了最低,面对形势的大变,万科对大势的判断向来有很好的嗅觉,当然这种嗅觉不是单纯意义上的感觉,和当前楼市的整体走向密不可分,这也让大家揣测地产界“大佬”此举,会否是一个信号,难道楼市真的要凉了?

 

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其实不止万科一家,大家肯定都还记得,一年多前,深陷债务危机的万达与融创、富力签下了一笔大单,融创和富力以总计631.7亿元的价格,收购了万达旗下13个文旅城以及76家酒店,其中,文旅归融创,酒店归富力,这场“教科书级别的自救”让吃瓜群众看得大呼过瘾。

但是无论外界是怎样传言的,王健林做的不是去堵住悠悠众口,而是想办法去补救,首先王健林卖掉了大部分的文旅项目以及酒店,还有海外的一些投资,由于政策原因,也受到了重创,于是也将海外的一些投资项目给卖掉了,其实也是为了获得更多的资金,为万达业态转型的策略做准备,从单一重资产转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。

如果你现在还来问我万达为什么要转型,我只能告诉你该去测智商了。

 

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我们都知道在一、二线的热点城市,刚需其实是非常大的群体。结婚了,一定要买房,这就是典型的首套房刚需;老婆生了宝宝,一定要换套学区房,这就是典型的改善型刚需。楼市政策调控的出台本身就是奔着这些搅乱市场的“开发商、炒房客、投资客”去的,目的是让市场回归正轨,让真正需要买房的购房者,把居住这一属性放在第一位,弱化房产投资属性,降低房价猛涨给老百姓带来的视觉冲击。

但对于北京这些买房子用来自住的人来说,政策调控下的楼市更利于他们下手,因为出发点是不一样的,因为第一属性是买来住的。事实上,纵观整个北京的土地市场,南城现在的发展已经甩去“南贫北贱”的固有认知。早在2016年年底,京台高速建成通车,北京的环线时空距离大大缩短,五环相当于三环。同时,京台高速向南还连通新机场,雄安新区,成为全面擎引南城发展的交通命脉。交通上为南城发展起飞做足准备的还有地铁8号线、地铁S6号线、新机场快轨,三条线路建成后均成为北京最具价值的轨道之一。

并且在最新的官方通告里,北京新机场将于2019年6月30日竣工验收,2019年9月30日投入运营,未来投入使用后将直接带动大兴的交通和区域发展。我们可以预见的是,南城计划使得大兴快速崛起,名企开发商也纷纷进驻,区域的楼盘销售也迎来了高峰期。特别是在低密住宅这一块,中海云筑备受购房者和各界媒体的关注。

 

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中海云筑项目地块位于大兴区庞各庄镇核心区,为北京新机场国门商务区核心节点之一,距离4号线(大兴线)天宫院站4.5km,距离北京新机场13km,距离南六环7km,开车去大兴新城核心区也就是几分钟的事情,总体处于一个半小时的经济圈。

 

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并且中海云筑户型设计总体分为低层京府合院以及多层、小高层、高层89平米三居。其中,京府合院为3层的低层住宅,89平米的三居户型分布在4层、5层的多层住宅以及9层或10层的小高层、高层住宅。

 

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如今的楼市格局已经相当明显了,除了像北京楼市这些特殊地缘性的楼盘,其它楼市里的产品都不会有太大的投资属性,未来几年内的中国房价会跌多少,笔者无法预测。但中海雲筑这种地处世界最大新空港配套核心区,坐享临空产业区优越配套服务,超高性价比享受国际化的新中式生活的产品一定会涨。


 

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