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2018年共有产权房会让北京房价跌多少

作者:来源:楼世界发布时间:2018-10-23


北京房价相信大家都是知道,对于北京房价我们都是可望不可及,我们在购房时候也会着重了解这方面,2月6日,北京成交了3宗共有产权住宅土地:住宅部分全部是共有产权:合计规划建筑面积住宅部分是299621平米,按照平均80平米一套计算,大约是3700套。

 


  整体看,从2017年北京开始共有产权土地供应开始,北京截止日前,供应共有产权住宅土地已经达到360万平米以上,按照80平米一套计算,大约4.5万套。

  以2018年成交18宗住宅土地为例,截止日前,合计成交了61.97万平米共有产权房住宅。大约是7800套住宅。

  从分布区域看,主要集中在昌平、朝阳、通州、门头沟、怀柔、平谷。

  数据看了,那么这几万套共有产权大概率都会在2018年签约,那么会对价格有什么影响?

  1:从制度设计看,北京共有产权是中国保障房历史上到目前为止最完善一次。但另外一个角度看从投资角度看,共有产权已经毫无价值,所以从制度设计上,确是非常明显回归了居住:“避免了过度福利化”导致开着宝马申请现象。

  共有产权房需求,在政府保障后,很难再进入改善市场,改善需求依然需要进入商品房市场。

  2:改善住宅依然稀缺,商品房限价政策在2018年有调整可能性

  对于北京来说,有大量限价商品房将在两会后入市,这部分房源均价基本在5-6万。共有产权均价在3-4万,平均后,北京整体市场均价基本稳定在5万左右。

  对于纯商品房来说,对应群体基本都是改善需求,后续限价必要性降低。

  3:共有产权从区位看,郊区销售压力大


  但在延庆、平谷等项目中,也出现了申购人数较少现象。而从区域看,未来远郊区大盘共有产权房销售压力会随着供应量加大而明显增加。



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