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买房知识:买房要付“四金” 你弄清楚了吗?

作者:风中追风来源:楼世界发布时间:2017-11-03


  不论是买房还是其他的行业在设计很多钱财的时候都会签订一份相关的合同来保证双方的利益,买房也是如此,买房合同中的条款也需要我们注意清楚,买新房或者二手房,很多人都会被合同中的“金搞混了目前买房涉及的四种“金”为定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释,除了“定金”不能退还,后三者都是可以无条件退款的关于,买房知识这“四金”你真的都弄清楚了吗?下面我们一起来看看这些买房知识吧!
 
 
  买房知识:定金
 
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式又称保证金。
 
  《担保法》第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。
 
  买房知识:订金
 
  订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积房屋单价及总价款后约定一个期限买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
 
 
  买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款预付款不具有担保债的履行的作用也不能证明合同的成立预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。
 
  买房知识:认筹金
 
  “认筹”就是购房者表现出买房的诚意这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现在缴纳认筹金”后购房者可以获得房屋的优先购买权并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时“认筹的购房者再以“优先选择”的顺序选房选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
 
 
  如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金如数退还给购房者但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金解决开发商的燃眉之急。
 
  买房知识:诚意金
 
  诚意金即意向金,这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现其实法律上并没有诚意金之说中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。
 
  以上就是买房知识四金的相关介绍,相信大家在看完上文之后对买房知识四金有了一定的了解,在买房的时候要保证这四金的齐全,虽然后三者都是可以无条件退款的,即使是这样,签订任何条款时也要看清楚,要留心眼呵。

 

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